شرايط قانوني تنظيم قولنامه

تنظيم قولنامه براي يک معامله از چه مواردي تشکيل شده است؟

براي همه در شرايط هاي مختلف اين اتفاق افتاده است که احتياج به خريد يا فروش داشته باشند. ولي ممکن است که اين مقدمات براي افراد فراهم نباشد. اين موضوعات ممکن است در مواردي همچون خريد و فروش پيش آيد که افراد دچار اختلال در قراداد خود شوند. به همين منظور افراد براي آنکه بهتر بتوانند شرايط و خواسته خود را با طرف قرار داد مشخص کنند. اقدام به تنظيم سندي مي‌کنند. در ادامه اين مقاله بيشتر با تنظيم اسناد خريد و فروش همچون قولنامه آشنا خواهيم شد. در ادامه با ماهمراه باشيد.

قولنامه

قولنامه در حقيقت نوشته اي است براي عقد قراردادي که طرفين با يکديگر بسته و يک طرف معامله ضمانت مالي به شخص مقابل خود مي‌دهد. طبق ماده 10 قانون مدني کشور اين موضوع در رابطه با قراردادهاي ياد شده اامي است يعني در حدود تعهداتي که در متن قولنامه شده مي‌توان از طريق دادگاه، طرف متخلف را مم به انجام آن تعهدات کرد. درخصوص اام‌آور بودن قولنامه بين نويسندگان حقوق مدني هيچگونه اختلاف‌نظري وجود ندارد

مبايعه نامه 

در عرف و در زبان حقوقي مبايعه نامه در حقيقت همان ااماتي است که در قولنامه قرار دارد ولي در حقيقت لفظ تنظيم قولنامه با مبايعه نامه در تفاوت است، و بار حقوقي متفاوتي در آن ها وجود دارد قولنامه مانند ساير قراردادهايي که طرفين براي انجام تعهدي تنظيم مي‌کنند، در دادگاه معتبر است و بايد مفاد آن را اجرا کنند و به موجب آن مي‌توان اام (اجبار) طرفي را که از انجام تعهدش خودداري مي‌کند از دادگاه درخواست کرد.

وجه التزام قولنامه

در يک قرارداد، طرفين براي آنکه قولنامه محکم باشد و طرفين از تعهدات خود سر باز نزنند. مکلف به پرداخت مبلغي به طرف ديگر مي‌شوند. اين مبلغ را به اصطلاح وجه التزام مي‌گويند. و از روش هاي متفاوت مي‌شود اين موضوع را در قولنامه بنا نهاد.

1. به طور معمول در قولنامه اين موضوع قيد مي‌گردد که در صورتي که فروشنده يا خريدار از اجراي مفاد تعهد خويش امتناع کند، مبلغي بابت فسخ معامله بايد پرداخت کند.همچنين اگر فروشنده به تعهد خود در قبال چيزي که در قولنامه قيد شده است عمل نکند، خريدار مي‌تواند با احراز عدم اجراي تعهد وجه التزام تعيين‌شده را مطالبه کند و نمي‌توان هم وجه التزام را بگيرد و هم از فروشنده بخواهد که مورد معامله را با سند رسمي به وي انتقال دهد.


2. طبق مقررات قولنامه طرفين يک قرارداد با يکديگر توافق مي‌کنند که در تاريخي مشخص در دفترخانه حاضر شوند و سند رسمي خود را تنظيم کنند لازم به ذکر است که در صورتي که يکي از طرفيت در دفترخانه حضور نيابد،وي بخاطر عدم حضور بايد مبلغ مشخصي را به طرف ديگر بپردازد و تعهد خويش را نيز انجام دهد.


3. در صورتي که در قولنامه مابين طرفيت قيد گردد که در تاريخ مشخص و در دفتر خانه مشخص حاضر شوند و سند رسمي تنظيم کنند و در صورت عدم حضور يا امتناع فروشنده، فروشنده مم به انتقال و پرداخت روزانه مبلغي بايد به عنوان خسارت بپردازد. همچنين  کسي که وجه التزام را مطالبه مي‌کند، بايد خود تعهداتش را کامل انجام داده باشد. 

توصيه به خريدار در مورد قولنامه

در رابطه با قولنامه بهتر است خريدار تمامي مشخصات مال خريداري شده را با آنچه در قولنامه ذکر شده است مطابقت دهد همچنين از اين بابت مطمئن شود که مال در وثيقه يا رهن يا در توقيف نباشد. اگر مورد معامله، ملک است، بررسي شود که مواردي مانند آب، برق، گاز، تلفن، پارکينگ و انباري به طور روشن در سند توصيف شده باشد.

اگر کسي که قولنامه را امضا مي‌کند، خود مالک نيست، بلکه وکيل يا ولي يا قيم مالک است، دلايل احراز سمت آنها بررسي شود تا مشخص شود آيا وکيل در وکالت‌نامه خود حق فروش و گرفتن قيمت مال را دارد يا خير،  و اگر امضاکننده ولي مالک است، مطمئن شود که در زمان امضاي قولنامه توسط ولي، کودک، بالغ نشده است

در رابطه با مواردي که مال از طريق ارث به فروشنده انتقال يافته است ، خريدار بايد گواهي انحصار وراثت را ببيند و فتوکپي برابر اصل آن را نيز از فروشنده بگيرد و همچنين تصفيه حساب ماليات بر ارث را نيز ملاحظه کند. همچنين بهتر است خريدار مطمئن شود که فروشنده ممنوع‌المعامله يا مشمول فراري نظام وظيفه نباشد.

توصيه‌هايي به فروشنده

• فروشنده بايد از توان مالي خريدار اطمنيان کامل حاصل کند، و بهتر است  شروطي در تنظيم قولنامه آورده شود که در صورت عدم پرداخت قيمت يا ناتواني از پرداخت قيمت معامله، براي فروشنده حق برهم زدن معامله وجود داشته باشد.


• در معامله اين موضوع اهميت بسياري دارد که فروشنده قبل از دريافت تمام قيمت به خريدار تحويل ندهد. حتماً در خصوص پرداخت مابقي قيمت از طرف خريدار، زمان تعيين شده و اين نکته ذکر شود. 

در صورت بروز مشکلات  در هر زمينه حقوقي  مي توانيد از مشاور حقوقي  - وکيل متخصص  در موسسه حقوقي اوستا بهرمند شويد:

راه هاي ارتباطي:

1. تماس با شماره تلفن ثابت : 707000087


2. تالار گفتگو حقوقي


3. چت انلاين با مشاوران

منبع: موسسه حقوقي اوستا